Günümüzde kira uyuşmazlıkları en sık karşılaşılan hukuki sorunların başında gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranını sınırlandırmaktadır.
Yasal Kira Artış Sınırı:
Bir yıllık kira sözleşmelerinde yenileme döneminde artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre belirlenen değişim oranını geçemez.
Sözleşmede Daha Yüksek Oran Yazılı Olsa Ne Olur?
Sözleşmede TÜFE’nin üzerinde bir artış oranı belirlenmişse bu hüküm geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal sınırı kabul etmek zorunda değildir.
Kiracı Ne Yapabilir?
– Hukuka aykırı artışı reddetme hakkına sahiptir
– Fazla ödenen miktarı geri talep edebilir
– Sulh hukuk mahkemesine başvurabilir
Kiraya Veren Ne Yapabilir?
Uzun süreli sözleşmelerde (5 yıl doldurulmuş) hâkim müdahalesiyle kira tespiti talep edilebilir. Bu davada hâkim, emsal kiralar ve ekonomik koşullar doğrultusunda adil kira bedelini belirler.
Her iki tarafın da haklarını bilinçli kullanması için bir gayrimenkul hukuku uzmanına danışması önerilir.